היתר בנייה – הצעד הראשון לחידוש הנכס
על מנת לראות עוד פרטים מורחבים אודות היתרי בנייה כדאי להעיף מבט ב- heter-bniya.co.il
איזה
כיף זה להתחדש בשיפוץ מפנק לבית שלנו. אבל כדי לעשות זאת נכון, צריך להוציא אישור
הנקרא היתר בנייה. תוספת מרפסת, בנייה מחודשת והוספת קומה לבית – מחייבים אישור.
מהי הדרך לעשות זאת נכון ובטוח?
איזה
אישור צריך לבנייה?
לכל
תוספת בנייה שאנחנו מתכננים לנכס שלנו יש צורך בהיתר בנייה. בעצם זהו אישור שמקבלים
מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ומקנה לנו את הרישיון הפורמלי לבנייה נוספת שאינה
מצויה בתוכנית וברישומים המקוריים של הנכס הראשוני. אם חשבתם לסגור מרפסת, לפתוח
חלון בקיר החיצוני, להרוס מבנה קיים או להקים אותו מחדש, תצטרכו לדאוג להיתר בנייה
כדי לבנות הכל בדרך החוקית. חשוב לציין כי אנשים שלא בונים עם היתר בנייה יכולים
להגיע לעבירות פליליות – דבר שנרצה להימנע ממנו ככל האפשר. האישור מתייחס בעיקר
לשלמות של המבנה, לתשתיות, לקווי המים והביוב, לתברואה, לשירותי החשמל, מיגון האש
ועוד. בעצם כל שינוי בקונסטרוקציה או באינסטלציה ומה שמשפיע על שטח הבניין או
שטחים אחרים שיכולים להיות משותפים לדיירים האחרים שגרים שם.
התהליך
להוצאת היתר בנייה יכול להיות מעט מורכב, במיוחד לאנשים שאינם בקיאים בנושא. יש
המון טפסים ואישורים שצריך לקבל, לעבור דיונים והחלטות ועל הדרך לשמור על השקט
הנפשי שלנו. לכן אנחנו ממליצים לכם לא לעבור את התהליך לבד ולדאוג לאנשי מקצוע
וחברה מקצועית שיודעים מה הן הדרכים הבטוחות והפשוטות ביותר להוציא היתר בנייה וכל
זאת בליווי אישי ונעים, ותהליך ברור ונעים לכולם.
מאיפה
כדאי להתחיל?
היתרי
בנייה דורשים דיוק ועמידה בזמנים כדי להגיע לתוצאה הרצויה – אישור להתחיל את
הבנייה המתוכננת. אנו נדגיש עבורכם את השלבים לתהליך בטוח ומוצלח בדרך להיתר
הבנייה:
תחילה, תצטרכו לבצע בדיקה יחד עם איש מקצוע בה הוא יבדוק את תוכניות ורישומי
הבנייה הראשוניים בשטח הקיים, ויבדוק את הבנייה שאתם רוצים לבצע, יוודא כי אין שום
חריגות בנייה משמעותיות ומהי העבודה שיש לעשות כדי להתחיל בשיפוץ. יחד תצטרכו לחשב
את אחוז הבנייה הנוסף, לבצע שרטוט מדויק של הרעיון החדש על רקע התוכנית הקיימת, תתבקשו
להוסיף אישורים ונספחים נוספים לבנייה תוך קבלה של אישורים והיתרים מפיקוד העורף,
בטיחות אש, התאגיד ועוד. כדי שהבנייה שלכם תהיה כמה שיותר בטוחה, יש לדאוג לבצע
הכל בדיוק מירבי ולא לוותר על שום שלב בדרך.
בתהליך לקראת קבלת היתר הבנייה, תצטרכו לעבור וועדה שתציג בפניכם דרישות ותשלומים
של אגרות, היטלי השבחה והיטלי פיתוח. כמו כן, תצטרכו לבדוק ולפרט את מרכיבי הבנייה
שאתם מתכננים לבנות כמו גובה המבנה העתידי, החומר ממנו אתם הולכים לבנות, שטח
הבנייה, מיקום החניות, פרגולות, מרחקים בין המבנים שכבר קיימים, מיקום האשפה,
הכניסות והיציאות ועוד דברים שיציינו בפניכם.
את כל המסמכים, האישורים והתוכניות תגישו לוועדה המקומית, ותצטרכו לעמוד בתנאי תיק
המידע, התקנות, הנהלים וההנחיות המרחביות וכמובן בחוק התכנון והבנייה. הוועדה
תעבור על כל המסמכים והאישורים שהגשתם ואם יקרה מצב בו המסמכים שהגשתם אינם נכונים
או קיים חוסר, תינתן לכם אפשרות להשלים את המסמכים ולתקן אותם במועדים שהם יציינו.
אם המסמכים שלכם הוגשו בצורה אידיאלית ולא חסרים שום פרטים, הבקשה שלכם תועבר לשלב
בדיקת הרפרנט בוועדה ובמחלקת פיקוח הבנייה.
תוספות בנייה הן עניין רציני, לכן יש הרבה שלבים שצריך לעשות בדרך לקבלת היתר
הבנייה. בשלב הבא, מחלקת פיקוח בנייה ישלחו אליכם נציג לבדיקה של הבקשה שהגשתם, תפקידו
לבדוק כי מה שהגשתם אכן תואם את המצב בשטח. הנציג יעביר המלצות וחוות דעת למשרדי
מחלקת הרישוי והם יחליטו האם להמשיך עם בקשתכם או לדחות אותה. במידה וימצאו
ליקויים וחוסרים, יוכלו לדחות את בקשתכם בטענה כי היא לא עומדת בחוק. אם הבקשה
תוגש כהלכה ולפי דרישות תכניות הבניין, הנציג יעביר אישור לוועדה בתוספת המלצה
ממנו. לאחר השלמה של כל הדרישות, הוועדה תעביר למבקש את התשלום והאגרות שצריך
ויופק לו היתר בנייה.
זכרו
שלהיתר הבנייה יש תוקף – אנחנו יותר מממליצים לכם לעבור את התהליך עם חברה מסודרת
ובעלת ניסיון, שתעזור לכם בכל השלבים שעלולים להיות מסובכים, כדי לעבור תהליך
מסודר בדרך לאישור המבוקש.
